事例地の情報入力を前もってしておきましょう。

ザ・仲介（Ⅳ）では査定物件に対し、今までに取り扱ったそれに近い事例地情報を呼び出して、比較査定を行い「売れる値段を」決定していきます。そのため、可能な限り多くの過去の情報や、事例地情報の収集、保存をしておくことが様々なケースに対応するために重要となります。また「ザ・仲介（Ⅳ）」では、保存されている事例地情報を、簡単に呼び出して表示する機能が備わっており、繰り返し同じ情報を入力する手間を避け、非常に効率的な比較査定を行います。そのためにも業務の合間などに日頃から事例地情報を入力し蓄積していくことをお勧めいたします。

ソフトを開くと下記開始画面が表示されます。「土地価格査定」ボタンをクリックします。

①：まず査定する物件に条件が近い事例地を呼び出します。

緑の「事例地保存一覧」ボタンをクリックすると今までに保存した事例地データ全てが表示されます。一覧から該当の事例地を選択し（選択後一覧表内上部の緑の横長のボタンを押します→選択確定）その後「保存事例地表示」ボタンを押すと、そのデータを呼び出すことができます。

②：呼び出した事例地データが②枠内に表示されます。

※比較対象となる事例地がない場合は、条件に近い物件情報を新規に入力する必要があります。

①②：査定する物件の評価を入力していきます。

査定依頼者と一緒に画面をみながら査定をして下さい！絶大な説得力を発揮します！

▼ボタンをクリックすると、査定項目のリストが表示されます。その表示項目内から該当項目を選択するだけの簡単操作です。

①：査定する物件の自然災害危険度に関する評価を入力していきます。

▼ボタンをクリックすると、査定項目のリストが表示されます。画面下部に表示されている、「評価判断の考え方」を参考に、その表示項目内から該当項目を選択するだけの簡単操作です。評点は自動的に表示されます。

②：査定する物件の宅地・給排水整備にかかる費用を入力していきます。

必要な費用金額を直接入力していきます。

下画面は「土地査定②画面」のボタンをクリック後の画面が表示されている状態です。

右下部分にある緑のボタン「建物査定画面へ」は押せないようにになっています。（「土地価格査定」ボタンからスタートした場合はここで作業が終了となります）

ソフトを開くと下記開始画面が表示されます。「中古住宅査定」ボタンをクリックします。

土地価格＋建物価格となりますのでまずは最初に説明いたしました、「土地査定入力画面①」と「土地査定入力画面②」の入力を行います。

下画面は「建物査定画面へ」のボタンをクリック後の画面が表示されている状態です。

①：査定建物の概要を入力します。

②：「建物外部・外周状況」「建物内部・設備状況」の各項目に関して、それぞれA~Cの３段階で評価します。A~Cのボタンクリックだけで、建物査定ができるソフトです。

各部位のＡ等級ボタンをクリックすると7ポイント、更に「＋」「ー」の補正ボタンで6.0～8.0まで0.1ポイントの評点を設定できます。Ｂ等級では５ポイント、補正範囲は4.0～7.0、同様に0.1ポイントの変化です。Ｃ等級は３ポイント、2.0～4.0の範囲です。

③：なかなか等級の判断は難解です。「査定部位の文字」をクリックするとＡ～Ｃの等級判断目安が表示されます。この内容は後に「等級説明」として印刷されるシートの文言を反映していますので、ユーザー側で書替えができます。更に等級を微調整できます。

④：Ｂ2級（中心価格）は任意設定できます。新築坪単価を88万円（Ａ1級）から22万円（Ｃ3級）まで、1,000円刻みで査定できます。（Ｂ２級中心価格52.5万円の場合）

評点により等級判定・流通耐用年数等全て　自動計算するプログラムを搭載。

Ｂ２級（評点合計55）の場合の、基本単価が正しければ、ほぼ合致する新築単価が求められます。又、新築時単価を先にお聞きできる場合、各微調整でその単価を表示する事もできます。

等級による、流通耐用年数（最高４０年）も、自動計算します。（築後年数に関しても、もちろん自動計算で行われます。）

⑤：特別な要因がある場合、増減金額を入力します。

⑥：また、増額要因・減額要因を部位を指定して、増減することもできます。

⑦：現価率の複雑計算も全て自動です。流通補正率は、手動でさじ加減ができます。