相場 ＝ 売買が成立するであろう価格

中古マンションの売買価格は”相場”です。この「相場」を逆計算するのが、この査定ソフトです。不動産の売買価格は、評価額等ではなく「相場」です！

当社の査定ソフトは売買事例の新築価格と経過年数（取引時期）の関係により”相場”を計算する方式です。

土地価格・再建築価格・床面積や開口部方位等を計算しても無意味です。結果過去の売買事例や新築時価格を参考にしていると思います。中古マンションには土地等と異なり、新築販売価格という確実な売買事例が最初からあります。その事実を無視して、再建築価格や土地の評価額を計算しても無駄です。その手法でのソフトで”相場”からかけ離れた査定価格が計算され、結果使えないソフトとなります。

ザ・仲介査定ソフトを利用すれば、どの中古マンションを査定しても納得できる価格が計算されます。ですからその中古マンションの将来の価格予想も可能です。

中古マンションの価格は「相場」

「相場」と言うと無謀で、でたらめ的な表現と思われますが、売却希望者と購入希望者に対し一番説得力があります。「相場」を調査する事が査定です！

例えば、中古マンションの査定手法の1つにおいて（敷地（土地）価格×持分＋再建築価格×専有面積）それぞれの価格も、そもそも「相場」です。同様に、流通耐用年数も「相場」で判断しています。

そもそも、最初の新築時の販売価格も”相場”です！

要するに、全部「相場」なのです。査定をする前に「相場」ですから、貴方が査定をする中古マンション価格は、貴方が査定する前に既に決まっていると言う事に気づいて欲しいのです！

この既に決まっている価格（アナログ的存在の「相場」）をデジタル処理して算出できるのが、当社の”中古マンション価格査定ソフト”です。

中古マンションの価格査定は単純？でも計算は複雑‼

土地の価格査定手法の事例地比較法では、査定する項目がありそれらを評点化し、更に事例地価格（相場）が判明しているので査定価格計算は容易です。

また、中古住宅においては、各部の仕様等の逆算により再建築価格（相場）を導き、流通耐用年数（相場）における現価率から査定価格は計算できます。

しかし、土地及び建物の査定手法を中古マンションの価格査定に利用するには無理があります。宅建業者が、マンションの再建築価格を正確に導く事は、不可能に近いと思います！但し「相場」の再建築価格なら何とかなります！（新築時販売価格を参考）

そこで、実際の市場価格（相場）を分析し何らかの査定手法を模索した結果　この査定方法にたどり着きました。

中古マンションは新築時に全て査定済！

分譲マンションは、新規分譲時に査定（売出価格で設定）済です。同じ床面積でも階数・環境・条件で販売価格が異なっているのがそれです。その異なっているのが査定価格（新築時「相場」価格）です。その価格が経過年数でどうなっているかの調査（各マンション固有の減価率（耐用年数）が有ります。）が、宅建業者の査定（「相場」調査）になります。

更に一言、中古売買事例が無い場合でも、マンションには土地等と異なり、新築時の販売価格という売買事例があります。（多少の異論はあると思いますが、一般顧客を対象とした考えです。）こんなすばらしい売買事例を最優先に利用したソフトです。

これまでの中古マンション査定ソフトの色々？

このようなマンション価格査定ソフトに対して疑問を感じませんか？査定ソフト利用前に、私共宅建業者は「相場」価格への勘（アナログ的）が働き、先の思惑・希望価格が既に出ています。ただ依頼者に査定書として提出したいから「価格査定ソフト」を利用しているのが現状のようです。

中古マンション価格は、査定する前に既に決まっています！なぜならば「相場」だからです。

当社の査定ソフトは的確に「相場」を計算します。即ち中古マンション査定価格を算出します。

本当に使える中古マンション価格査定ソフトがここにあります！

中古マンション価格は、単純に新築時売買価格に対する、経過年数時における定率の減価償却後の残価に極めて近い価格である事が、過去多数事例（昭和62年築以降）で検証できました。但し、築浅（3年以下）は、バラツキ（極端に安い場合等）があります。

当然異論はあると思います。それは昭和40・50年代の購入した時より、現在の流通価格が高いものが存在します。では、それを確実に査定でき、かつ築後20年以下のものも同様に査定できるソフトが存在しますか？本ソフトは現時点で、築後20数年以内の物件でしたら査定できます。

事例物件に基いた、今お使いの査定ソフトは、全てのの中古マンションの査定に利用できますか？できる中古マンションと出来ない場合があるとしたら、そのソフトの査定手法が間違っている証拠です。

ザ・仲介価格査定ソフト（中古マンション）は、「相場」をデジタル処理し、査定物件の「相場」を求める査定法ですから、どの条件の中古マンションでも査定する事が出来ます。