⑤土地部分査定価格

流通補正は、土地のみの査定の場合・中古等は（土地価格+建物価格）で修正します。流通補正率は、ユーザー側で簡　単に変更できます。土地単価が高い地域や安い地域でも問題なく利用できます。この段階で、印刷ボタンクリックで簡単に土地価格査定書が印刷完成します。

計算式：土地部分価格=査定単価×査定地面積×（流通補正率）

①補正築後年数の計算

新築後において査定価格に影響する増改築工事があった場合の処理は、初期新築年月日入力と増改築完了年月日の入力で、自動的に次のように行っています。

計算式: 補正築後年数=(築後年数+増改築後年数）/2（築後20年　増改築後10年　補正で15年）

②新築単価・等級等の求め方　「ザ・仲介」は全て自動計算です！

ア）等級判定

査定建物の主要9部位をC級～A級までの3段階で等級判定を行い、等級判定後、判定値を補正して最終評点を求め、C3級～A1級までの9段階の等級判断を自動計算します。

イ）新築単価の算出

下記B2級単価は、各宅建協会からの標準施工単価を保存します。出荷時は52.5万円としてあります。よって全国で利用できます。また、この単価を変化させる事で、木造以外にも流用できます。

新築単価=評点×B2級（その地域の標準施工単価）基本単価

ロ）評点から流通耐用年数の決定

流通耐用年数は、9段階の等級を更に9細分して、81段階における、流通耐用年数を自動計算しています。因みに、最高流通耐用年数を40年と設定してあります。（流通耐用年数ですから、税務上の耐用年数ではありません。）

ハ）現価率の計算

現価率の計算式は、以下の通りです。難しい計算ですがそこは「ザ･仲介（Ⅳ）」の得意とするところです。（残価10％）現価率＝1－0.45（流通耐用年数／築後年数＋√流通耐用年数／√築後年）

二）規模補正率の算出

一般的延面積範囲を倍数1.00同範囲以下を1.05範囲以上を0.95等として価格補正を自動的に行っています。この補正値も地域差がありますので、ユーザー側で設定変更が可能です。

⑤土地建物価格価格の修正

土地価格と等級と築年数からの建物価格との和では、査定になりません。
査定価格＝土地建物価格　±　プラス又はマイナス要因価格
駐車場設備が、2～3台が一般的な地域で、1台分しかない。追加するのに庭を壊し新設が必要な場合、その工事費を50万円としたとき、マイナス50万円等と価格を修正します。これらの集計計算は、全て自動で、最終査定価格が項目の変　更等を行った時点で全て計算され表示されますから、価格調整が大変楽です。
ザ･仲介は、この査定計算作業が瞬時にできます。少しの投資で、絶大な媒介受注効果をお約束します。片手の媒介報酬のほんのわずかな費用負担で、ザ・仲介（Ⅳ）で、土地建物の価格査定とマンションの価格査定ができます。